11月29日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、重慶市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
按照《通知》要求，一是取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；二是明確取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，涉及的住房交易契稅、土地增值稅等稅收政策。《通知》自2024年12月1日起施行。
記者采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)此政策進(jìn)行解讀。
什么是普通住宅和非普通住宅？
當(dāng)前，各地對(duì)于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格等條件進(jìn)行劃分。
此前，重慶普通住宅具體標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.4倍以下的住宅。
而以上三個(gè)條件有一條不符合的，即為非普通住宅。這一類大多是別墅、高端公寓、花園洋房等，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高、面積更大、裝修更豪華，具備居住、商業(yè)等不同的用途。
實(shí)施后契稅和增值稅政策有何變化？
《通知》明確，對(duì)涉及住房交易的契稅政策，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年底16號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，即：
——對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
——對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買的第二套住房。
——對(duì)本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
此外，《通知》明確，對(duì)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，相關(guān)土地增值稅政策按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年底16號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。即：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條第一項(xiàng)，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。
